桃園市楊梅區三元街160巷1號7F/8F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 11.7 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物25.57 坪
公設比21.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 頭重溪段 39-51 地號
價格拆解
成交總價423 萬
扣車位後房價423 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.5
三元街中位 11.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 11%比三元街中位 高 4%比楊梅區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交423 萬
+33%
2026 年推估563 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 16.6 萬/坪總 600 萬 2025-01-14 1F/8F 2房1廳1衛 · 21.47 坪 20 萬/坪總 430 萬 2022-09-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15.5 萬/坪總 560 萬 2020-11-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 11.5 萬/坪總 416 萬 2020-07-03 4F/8F 3房1廳1衛 · 36.11 坪 9.4 萬/坪總 340 萬 2019-05-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 10 萬/坪總 360 萬 2017-12-11 1F/8F 2房2廳1衛 · 21.47 坪 9.8 萬/坪總 210 萬 2014-09-01 5F/8F 4房2廳2衛 · 45.58 坪 10.5 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。