桃園市大園區拔子林一路139號12F/13F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.6 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物22.92 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 196 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價960 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 20.8
拔子林一路中位 21.9
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 28%比拔子林一路中位 高 21%比大園區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+9%
2026 年推估1,197 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.52 坪 36 萬/坪總 1,350 萬 2025-01-07 7F/13F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 36 萬/坪總 1,133 萬 2024-08-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 31.1 萬/坪總 1,670 萬 2022-08-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 41.55 坪 27.2 萬/坪總 1,130 萬 2022-08-22 8F/13F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 20.5 萬/坪總 818 萬 2022-01-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 23.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-10-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 22.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-13 13F/13F 3房1廳2衛 · 47.55 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。