桃園市楊梅區新明街140巷3號
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,242 萬 22.9 萬/坪 × 54.15 坪
權狀坪數54.15 坪
主建物49.15 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.15 坪
└ 主建物 49.15 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 22.64 坪
0 坪54.15 坪
土地坐落 新明段 1039-9 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,242 萬
扣車位後房價1,242 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
新明街中位 12.7
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比新明街中位 高 80%比楊梅區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,242 萬
+4%
2026 年推估1,295 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,224 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。