桃園市桃園區民生路318之7號3F/15F
2019-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 22.2 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物21.63 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 4 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.2
民生路中位 22.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比民生路中位 低 1%比桃園區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+50%
2026 年推估1,384 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 2F/15F 3房1廳2衛 · 42.2 坪 42.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 24.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.2 萬/坪總 990 萬 2020-05-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.5 萬/坪總 1,002 萬 2020-05-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 24.1 萬/坪總 985 萬 2020-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 24.1 萬/坪總 845 萬 2020-05-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。