桃園市中壢區南園二路296巷42號2F/14F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 19.6 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物26.26 坪
公設比44.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 26.26 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 培英段 1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.9
南園二路中位 18.4
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 4%比南園二路中位 高 7%比中壢區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+5%
2026 年推估1,039 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 29.3 萬/坪總 1,485 萬 2022-02-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 20 萬/坪總 1,215 萬 2022-01-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 23 萬/坪總 1,165 萬 2021-09-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 19.9 萬/坪總 1,045 萬 2021-08-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 19 萬/坪總 960 萬 2021-08-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 18.2 萬/坪總 920 萬 2015-11-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 17.9 萬/坪總 905 萬 2015-04-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 18.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。