桃園市楊梅區金溪路215巷102號7F/7F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 24.7 萬/坪 × 45.49 坪
權狀坪數45.49 坪
主建物22.64 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.49 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪45.49 坪
土地坐落 頭重溪段 202-14 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−109 萬
扣車位後房價936 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.7
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 4%比金溪路中位 高 6%比楊梅區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+4%
2026 年推估1,089 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（109 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-10-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 25.4 萬/坪總 1,156 萬 2023-08-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 23.7 萬/坪總 1,009 萬 2023-07-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 23.9 萬/坪總 1,009 萬 2023-07-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 23.6 萬/坪總 1,002 萬 2023-07-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 23.2 萬/坪總 980 萬 2023-07-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 23.5 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。