桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號5F/8F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.8 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物22.8 坪
公設比40.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 頭重溪段 176-1 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.1
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 13%比瑞坪路中位 低 5%比楊梅區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+15%
2026 年推估710 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-08-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 14.2 萬/坪總 540 萬 2023-03-24 4F/8F 2房2廳2衛 · 38.05 坪 13.4 萬/坪總 510 萬 2021-09-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 13.1 萬/坪總 550 萬 2018-07-29 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 9.2 萬/坪總 350 萬 2015-12-11 5F/8F 3房2廳1衛 · 38.05 坪 11.3 萬/坪總 430 萬 2015-01-29 5F/8F 3房2廳1衛 · 38.05 坪 9.6 萬/坪總 365 萬 2014-09-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 10.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。