桃園市楊梅區新農街590號8F/10F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 10.1 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物31.69 坪
公設比26%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 14
新農街中位 15.7
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 28%比新農街中位 低 36%比楊梅區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交486 萬
+59%
2026 年推估773 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。