桃園市桃園區莊敬路二段193號14F/14F
2019-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 17.7 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物21.44 坪
公設比25.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 富國段 446 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 25.3
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 30%比莊敬路二段中位 低 21%比桃園區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+50%
2026 年推估1,125 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二等親之間買賣行為親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-12-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 29.1 萬/坪總 1,236 萬 2014-12-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 20.2 萬/坪總 860 萬 2013-10-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2013-07-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 25.3 萬/坪總 842 萬 2013-06-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2013-01-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 29.6 坪 19.9 萬/坪總 589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。