桃園市楊梅區中山北路一段199巷17之1號3F/11F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 19.4 萬/坪 × 214.28 坪
權狀坪數214.28 坪
主建物119.91 坪
公設比42.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 214.28 坪
└ 主建物 119.91 坪
└ 公設等 94.37 坪
土地持分 32.38 坪
0 坪214.28 坪
土地坐落 二重溪段 148-23 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,150 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比中山北路一段中位 高 44%比楊梅區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,150 萬
+4%
2026 年推估4,326 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格為2490萬，建物及車位1660萬
同址其他成交（7 筆）
2025-08-14 9F/11F 0房0廳0衛 · 213.17 坪 22.8 萬/坪總 4,850 萬 2022-10-07 9F/11F 0房0廳0衛 · 213.17 坪 19.1 萬/坪總 4,080 萬 2020-12-07 8F/11F 0房0廳0衛 · 534.57 坪 18.5 萬/坪總 9,455 萬 2020-11-16 6F/11F 0房0廳0衛 · 535.69 坪 16.9 萬/坪總 9,060 萬 2020-11-16 7F/11F 0房0廳0衛 · 534.57 坪 16.9 萬/坪總 9,040 萬 2020-11-13 10F/11F 0房0廳0衛 · 213.17 坪 16.9 萬/坪總 3,600 萬 2020-08-04 9F/11F 0房0廳0衛 · 534.57 坪 19 萬/坪總 9,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。