桃園市桃園區正光二街8巷12號11F/12F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 28.7 萬/坪 × 60.38 坪
權狀坪數60.38 坪
主建物32.65 坪
公設比29.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.38 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 27.73 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪60.38 坪
土地坐落 中路三段 87 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,518 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.1
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比正光二街中位 高 2%比桃園區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,688 萬
+50%
2026 年推估2,532 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 844 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,496 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 7F/12F 4房2廳2衛 · 60.38 坪 46.4 萬/坪總 2,800 萬 2023-12-24 10F/12F 4房2廳3衛 · 67.89 坪 39.3 萬/坪總 2,665 萬 2019-10-01 2F/12F 3房2廳3衛 · 59.78 坪 27.7 萬/坪總 1,648 萬 2019-07-17 3F/12F 4房2廳3衛 · 60.38 坪 27.6 萬/坪總 1,655 萬 2019-06-12 6F/12F 4房2廳3衛 · 60.38 坪 28 萬/坪總 1,673 萬 2019-06-10 9F/12F 4房2廳2衛 · 67.89 坪 27.4 萬/坪總 1,820 萬 2019-06-01 4F/12F 4房2廳3衛 · 59.78 坪 27.7 萬/坪總 1,650 萬 2019-05-17 1F/12F 0房0廳0衛 · 33.74 坪 35 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。