桃園市楊梅區永美路387巷21號19F/22F
2018-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 19.9 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物22.78 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價738 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 6%比永美路中位 高 15%比楊梅區 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交868 萬
+64%
2026 年推估1,421 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 20F/22F 2房2廳2衛 · 47.04 坪 32.3 萬/坪總 1,520 萬 2021-01-13 8F/22F 3房1廳2衛 · 47.04 坪 17.5 萬/坪總 825 萬 2020-08-22 8F/22F 3房1廳2衛 · 47.04 坪 17.8 萬/坪總 768 萬 2020-07-17 14F/22F 2房2廳2衛 · 56.9 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-31 17F/22F 3房1廳2衛 · 55.9 坪 18.7 萬/坪總 934 萬 2019-07-27 21F/22F 3房1廳2衛 · 47.04 坪 19.9 萬/坪總 858 萬 2019-04-05 20F/22F 3房1廳2衛 · 47.04 坪 19.5 萬/坪總 845 萬 2018-10-21 22F/22F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 20.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。