桃園市桃園區莊敬路二段99號17F/17F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.4 萬/坪 × 51.29 坪
權狀坪數51.29 坪
主建物40.78 坪
公設比12.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.29 坪
└ 主建物 40.78 坪
└ 公設等 10.51 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪51.29 坪
土地坐落 富國段 378 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 18.8
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 24%比莊敬路二段中位 高 5%比桃園區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,277 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 2F/17F 0房1廳1衛 · 52.18 坪 29.1 萬/坪總 1,325 萬 2025-11-16 14F/17F 3房2廳1衛 · 39.46 坪 29.4 萬/坪總 1,160 萬 2024-06-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 51.29 坪 25.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-30 9F/17F 3房2廳2衛 · 51.29 坪 23.7 萬/坪總 1,215 萬 2021-10-16 12F/17F 3房2廳2衛 · 51.29 坪 19.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-15 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 21 萬/坪總 830 萬 2020-07-31 5F/17F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 18.8 萬/坪總 742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。