桃園市楊梅區瑞坪路276巷68號5F/7F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14.3 萬/坪 × 49.03 坪
權狀坪數49.03 坪
主建物23.47 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.03 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪49.03 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.4
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 18%比瑞坪路中位 低 8%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+33%
2026 年推估932 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 23 萬/坪總 1,127 萬 2019-02-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 17.4 萬/坪總 792 萬 2019-01-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 18.1 萬/坪總 816 萬 2018-10-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 18.8 萬/坪總 962 萬 2018-08-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 15.1 萬/坪總 705 萬 2018-05-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 14.4 萬/坪總 678 萬 2018-04-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 14.1 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。