桃園市楊梅區青山六街1巷16號9F/12F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.3 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物22.91 坪
公設比23.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.1
青山六街中位 8.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 2%比青山六街中位 高 1%比楊梅區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+33%
2026 年推估373 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 14.8 萬/坪總 608 萬 2025-04-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 20.9 萬/坪總 490 萬 2024-09-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 15.3 萬/坪總 360 萬 2024-03-02 11F/12F 2房1廳1衛 · 24.59 坪 19.2 萬/坪總 473 萬 2024-01-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.68 坪 16.4 萬/坪總 470 萬 2023-10-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 16.1 萬/坪總 396 萬 2023-10-27 9F/12F 4房1廳2衛 · 36.3 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2023-10-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 16.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。