桃園市楊梅區秀才路104巷17號3F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27 萬/坪 × 57.84 坪
權狀坪數57.84 坪
主建物28.73 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.84 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 11 坪
0 坪57.84 坪
土地坐落 楊梅段 156 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.1
秀才路中位 19.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 3%比秀才路中位 高 39%比楊梅區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+4%
2026 年推估1,459 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：桃園市楊梅區楊梅段156地號持分1187/100000
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.12 坪 29.1 萬/坪總 1,510 萬 2023-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 28.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 28.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-05-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 26.1 萬/坪總 1,348 萬 2022-09-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 26.4 萬/坪總 1,360 萬 2022-09-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 26.1 萬/坪總 1,345 萬 2022-08-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 25.6 萬/坪總 1,330 萬 2022-04-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 25.6 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。