桃園市楊梅區金山街298巷46號7F/12F
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.1 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物15.84 坪
公設比30.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.7
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 23%比金山街中位 高 29%比楊梅區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+15%
2026 年推估779 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 24.9 萬/坪總 935 萬 2025-06-16 5F/12F 2房1廳1衛 · 37.49 坪 21.5 萬/坪總 806 萬 2024-03-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 21.6 萬/坪總 808 萬 2023-08-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 21.5 萬/坪總 805 萬 2023-04-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 18.6 萬/坪總 696 萬 2022-05-09 3F/12F 2房1廳1衛 · 37.49 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2022-03-07 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 17.5 萬/坪總 655 萬 2022-03-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 18.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。