桃園市觀音區金橋路育仁段706巷95號5F/5F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 6.8 萬/坪 × 24.12 坪
權狀坪數24.12 坪
主建物17.82 坪
公設比17.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.12 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪24.12 坪
土地坐落 金湖段 695 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 8.3
金橋路育仁段中位 11.1
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 18%比金橋路育仁段中位 低 39%比觀音區 2023 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交165 萬
+9%
2026 年推估179 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案公共電梯已損壞
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。