桃園市龜山區文化二路38之10號12F/12F
2020-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 688 萬 18.9 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物7.84 坪
公設比60%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 7.84 坪
└ 公設等 30.59 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 文化段 290 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價518 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 36.7
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 49%比文化二路中位 低 37%比龜山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+46%
2026 年推估1,006 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。