桃園市八德區廣興三路118號13F/14F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 33 萬/坪 × 42.43 坪
權狀坪數42.43 坪
主建物21.28 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.43 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪42.43 坪
土地坐落 福興段 834 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
其中車位−143 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33.5
廣興三路中位 32.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 1%比廣興三路中位 高 3%比八德區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,328 萬
+13%
2026 年推估1,494 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（143 萬）
備註：於112年7月2日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 32.2 萬/坪總 1,365 萬 2024-01-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 33.7 萬/坪總 1,488 萬 2023-10-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 33.6 萬/坪總 1,343 萬 2023-09-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 32 萬/坪總 1,295 萬 2023-08-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 33.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 32.7 萬/坪總 1,290 萬 2023-04-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 34 萬/坪總 1,345 萬 2022-12-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 33.5 萬/坪總 1,327 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。