桃園市楊梅區永美路371巷16號8F/18F
2017-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 15.6 萬/坪 × 102.62 坪
權狀坪數102.62 坪
主建物49.24 坪
公設比47.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 102.62 坪
└ 主建物 49.24 坪
└ 公設等 53.38 坪
土地持分 14.99 坪
0 坪102.62 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2017 年中位 13.1
比本棟中位 低 7%比永美路中位 低 10%比楊梅區 2017 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 8F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 28.3 萬/坪總 2,900 萬 2023-09-10 4F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 22.4 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-27 14F/18F 3房2廳3衛 · 102.62 坪 22.9 萬/坪總 2,350 萬 2018-11-29 5F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 16.1 萬/坪總 1,650 萬 2018-03-12 3F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 17.4 萬/坪總 1,780 萬 2018-02-18 18F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 16.7 萬/坪總 1,718 萬 2018-01-22 17F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 16.8 萬/坪總 1,720 萬 2017-12-05 14F/18F 4房2廳3衛 · 102.62 坪 17.3 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。