桃園市八德區天祥街102巷38號6F/13F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 28.2 萬/坪 × 49.71 坪
權狀坪數49.71 坪
主建物26.14 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.71 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪49.71 坪
土地坐落 青溪段 379 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 19.9
天祥街中位 19.8
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 42%比天祥街中位 高 42%比八德區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+2%
2026 年推估1,429 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 19.9 萬/坪總 990 萬 2021-01-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 20.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-26 9F/13F 2房1廳1衛 · 49.71 坪 16.9 萬/坪總 838 萬 2017-10-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2016-07-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 17.9 萬/坪總 888 萬 2015-10-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 19 萬/坪總 945 萬 2015-06-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 19.7 萬/坪總 980 萬 2014-11-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 19.9 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。