桃園市楊梅區甡甡路902巷122號3F/4F
2023-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 10.5 萬/坪 × 27.75 坪
權狀坪數27.75 坪
主建物20.88 坪
公設比15.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.75 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 18.97 坪
0 坪27.75 坪
土地坐落 梅園段 669 地號
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.6
甡甡路中位 6.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 9%比甡甡路中位 高 52%比楊梅區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交290 萬
+4%
2026 年推估302 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台加窗，陽台加裝鐵欄杆其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 10.6 萬/坪總 410 萬 2024-03-28 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 8.6 萬/坪總 330 萬 2022-12-06 2F/4F 3房2廳2衛 · 27.75 坪 9.6 萬/坪總 265 萬 2021-12-12 3F/4F 3房2廳2衛 · 27.75 坪 9.6 萬/坪總 265 萬 2021-06-16 1F/4F 2房2廳2衛 · 27.75 坪 9.1 萬/坪總 252 萬 2018-07-22 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 4.9 萬/坪總 188 萬 2015-09-26 2F/4F 3房2廳2衛 · 27.75 坪 6.5 萬/坪總 180 萬 2014-06-04 1F/4F 2房2廳2衛 · 23.42 坪 9.8 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。