桃園市龜山區明德路251巷8號6F/7F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.1 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物17.93 坪
公設比29%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 大同段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.4
明德路中位 19
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比明德路中位 低 10%比龜山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+36%
2026 年推估653 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：格局變更陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 21.3 萬/坪總 600 萬 2024-12-26 4F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 20.2 萬/坪總 568 萬 2023-02-25 5F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 18.5 萬/坪總 520 萬 2022-10-03 3F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 18.8 萬/坪總 530 萬 2021-09-09 7F/7F 2房0廳2衛 · 19.81 坪 17.4 萬/坪總 345 萬 2021-03-05 3F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 18.1 萬/坪總 510 萬 2020-04-04 3F/7F 3房0廳3衛 · 29.13 坪 15.1 萬/坪總 440 萬 2019-08-29 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.04 坪 12.9 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。