桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號2F/7F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.4 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物15.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 14.7
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 32%比瑞坪路中位 高 24%比楊梅區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+4%
2026 年推估751 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-17 6F/7F 2房1廳1衛 · 37.06 坪 24.3 萬/坪總 900 萬 2019-05-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 16.4 萬/坪總 557 萬 2019-03-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 14.7 萬/坪總 512 萬 2018-11-04 4F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.4 萬/坪總 472 萬 2018-08-16 5F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.9 萬/坪總 485 萬 2018-08-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.24 坪 13.9 萬/坪總 480 萬 2018-07-18 2F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.1 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。