桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號2F/7F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 20.5 萬/坪 × 33 坪
權狀坪數33 坪
主建物14.44 坪
公設比32.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 18.56 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪33 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價677 萬
扣車位後房價677 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 14.4
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 42%比瑞坪路中位 高 31%比楊梅區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交677 萬
+4%
2026 年推估706 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-31 6F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 18.8 萬/坪總 620 萬 2019-08-11 6F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 14.4 萬/坪總 440 萬 2019-04-15 7F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 16 萬/坪總 478 萬 2018-11-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.9 萬/坪總 428 萬 2018-10-07 4F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 15.8 萬/坪總 473 萬 2018-07-01 3F/7F 1房1廳1衛 · 32.18 坪 13.3 萬/坪總 410 萬 2018-03-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.6 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。