桃園市八德區明光街49巷27號8F/12F
2025-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 24.1 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物17.07 坪
公設比20.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 7.43 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 18.3
明光街中位 16.2
八德區 2025 年中位 29.8
比本棟中位 高 32%比明光街中位 高 49%比八德區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交590 萬
-3%
2026 年推估575 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 27.4 萬/坪總 670 萬 2022-02-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 24.54 坪 21.2 萬/坪總 520 萬 2021-08-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 19.2 萬/坪總 470 萬 2021-03-27 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 15.5 萬/坪總 380 萬 2020-08-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 8.1 萬/坪總 320 萬 2020-05-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2019-03-12 3F/12F 4房2廳2衛 · 48.41 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2017-06-10 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 14.7 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。