桃園市觀音區新生路482巷20號1F/11F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 22.3 萬/坪 × 43.86 坪
權狀坪數43.86 坪
主建物25.56 坪
公設比21.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.86 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪43.86 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價832 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價722 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.3
新生路中位 18.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 16%比新生路中位 高 23%比觀音區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交832 萬
+25%
2026 年推估1,037 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,639 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地款144萬元建物款578萬元車位款110萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.8 萬/坪總 805 萬 2023-06-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2023-03-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2023-03-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.5 萬/坪總 823 萬 2022-11-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2022-10-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.7 萬/坪總 839 萬 2022-09-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19 萬/坪總 814 萬 2022-04-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.3 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。