桃園市龜山區樂學路622巷62號3F/21F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,193 萬 35.1 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物17.97 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,193 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價993 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 41.9
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 16%比樂學路中位 高 32%比龜山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,193 萬
+21%
2026 年推估1,449 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 21F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 47.2 萬/坪總 1,525 萬 2024-02-26 20F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 46.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-20 19F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 45.7 萬/坪總 1,487 萬 2023-11-17 17F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 43.5 萬/坪總 1,405 萬 2023-10-25 16F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 42.8 萬/坪總 1,390 萬 2023-10-24 18F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 45.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-07-21 15F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 42.1 萬/坪總 1,365 萬 2023-07-15 14F/21F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 41.9 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。