桃園市楊梅區永美路387巷9號13F/22F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 18.6 萬/坪 × 69.24 坪
權狀坪數69.24 坪
主建物36.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 69.24 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 32.56 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪69.24 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,111 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.9
永美路中位 17.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比永美路中位 高 8%比楊梅區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,226 萬
+59%
2026 年推估1,949 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）889 萬
每月月付33,298 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 21F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 30.3 萬/坪總 2,100 萬 2025-08-07 20F/22F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 32.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-08-30 19F/22F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 28.2 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-13 22F/22F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 20.5 萬/坪總 1,382 萬 2021-02-21 20F/22F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 20.7 萬/坪總 1,358 萬 2021-01-02 21F/22F 4房2廳2衛 · 69.24 坪 21.4 萬/坪總 1,398 萬 2020-09-13 19F/22F 4房2廳2衛 · 70.81 坪 19 萬/坪總 1,258 萬 2020-08-22 12F/22F 4房2廳2衛 · 70.07 坪 18.2 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。