桃園市桃園區慈光街91巷11號9F/14F
2020-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 25.5 萬/坪 × 33.53 坪
權狀坪數33.53 坪
主建物12.12 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.53 坪
└ 主建物 12.12 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪33.53 坪
土地坐落 慈文段 1405 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價480 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 27.1
慈光街中位 23
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比慈光街中位 高 11%比桃園區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+34%
2026 年推估867 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 2F/14F 1房2廳1衛 · 18.82 坪 43.6 萬/坪總 820 萬 2025-05-25 14F/14F 1房1廳1衛 · 33.53 坪 30.7 萬/坪總 1,030 萬 2024-10-04 3F/14F 1房1廳1衛 · 33.53 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2024-08-20 2F/14F 1房1廳1衛 · 18.82 坪 40.1 萬/坪總 755 萬 2022-12-05 6F/14F 2房2廳1衛 · 18.82 坪 33.9 萬/坪總 638 萬 2021-11-17 8F/14F 2房1廳1衛 · 18.82 坪 31.9 萬/坪總 600 萬 2021-07-29 5F/14F 1房1廳1衛 · 33.2 坪 23 萬/坪總 765 萬 2020-06-26 10F/14F 1房2廳1衛 · 33.2 坪 19.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。