桃園市桃園區宏昌七街98號4F/5F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 218 萬 22.1 萬/坪 × 9.87 坪
權狀坪數9.87 坪
主建物7.21 坪
公設比26.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 9.87 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 2.66 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪9.87 坪
土地坐落 中山段 169 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20
宏昌七街中位 20
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 10%比宏昌七街中位 高 10%比桃園區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交218 萬
+34%
2026 年推估293 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,534 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 26.1 萬/坪總 260 萬 2025-08-08 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.5 坪 27.2 萬/坪總 285 萬 2025-02-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 32.1 萬/坪總 320 萬 2024-06-19 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 28.9 萬/坪總 360 萬 2024-02-07 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 26.1 萬/坪總 260 萬 2022-05-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 23.9 萬/坪總 238 萬 2021-01-24 3F/5F 1房0廳1衛 · 12.57 坪 20 萬/坪總 252 萬 2016-03-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.98 坪 22.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。