桃園市觀音區莊敬三街260號14F/14F
2024-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 971 萬 27.1 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物19.25 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 草福段 390 地號
價格拆解
成交總價971 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價866 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 27.3
莊敬三街中位 25
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 1%比莊敬三街中位 高 8%比觀音區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交971 萬
-3%
2026 年推估943 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 25 萬/坪總 905 萬 2024-11-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 28.2 萬/坪總 1,033 萬 2024-08-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 27.5 萬/坪總 980 萬 2024-07-04 9F/14F 3房3廳2衛 · 39.99 坪 28.4 萬/坪總 1,033 萬 2024-06-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 27.3 萬/坪總 998 萬 2024-06-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 27.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 28.6 萬/坪總 1,044 萬 2024-05-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.38 坪 28 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。