桃園市龍潭區渴望二路99巷131號
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 30.9 萬/坪 × 86.74 坪
權狀坪數86.74 坪
主建物44.37 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 86.74 坪
└ 主建物 44.37 坪
└ 公設等 42.37 坪
土地持分 36.86 坪
0 坪86.74 坪
土地坐落 和原段 1044 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28
渴望二路中位 20.7
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 10%比渴望二路中位 高 49%比龍潭區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+10%
2026 年推估2,697 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 35.7 萬/坪總 1,800 萬 2026-01-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 58.95 坪 26.5 萬/坪總 1,560 萬 2023-11-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 58.95 坪 29.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 27 萬/坪總 1,277 萬 2020-11-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,320 萬 2020-10-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 28 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。