桃園市楊梅區中山南路616之1號10F/14F
2023-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.7 萬/坪 × 41.95 坪
權狀坪數41.95 坪
主建物19.22 坪
公設比47.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.95 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 22.73 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪41.95 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 12.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 14%比中山南路中位 高 20%比楊梅區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+4%
2026 年推估469 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 2F/14F 3房2廳1衛 · 41.56 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2023-08-16 2F/14F 3房2廳1衛 · 41.56 坪 14.1 萬/坪總 585 萬 2019-05-27 14F/14F 2房1廳1衛 · 41.95 坪 11.7 萬/坪總 498 萬 2019-05-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 41.62 坪 11.9 萬/坪總 505 萬 2019-02-26 12F/14F 2房1廳1衛 · 41.95 坪 11.1 萬/坪總 480 萬 2019-01-29 8F/14F 2房1廳1衛 · 41.95 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2019-01-02 13F/14F 2房1廳1衛 · 41.95 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2018-10-31 10F/14F 2房1廳1衛 · 41.95 坪 11.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。