桃園市觀音區三民路22巷1號13F/14F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 629 萬 20.4 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物14.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 甘泉段 836 地號
價格拆解
成交總價629 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價484 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.1
三民路中位 20.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 1%比三民路中位 高 1%比觀音區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交629 萬
+25%
2026 年推估784 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）387 萬
每月月付14,506 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：該契約於113年10月27日轉售，交易總價670萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 22.1 萬/坪總 698 萬 2025-02-10 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2023-07-14 14F/14F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 20.3 萬/坪總 621 萬 2023-05-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.74 坪 19.6 萬/坪總 466 萬 2023-04-15 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 19.5 萬/坪總 602 萬 2023-03-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.74 坪 19.4 萬/坪總 460 萬 2022-11-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.74 坪 20.1 萬/坪總 478 萬 2022-11-07 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.74 坪 19.5 萬/坪總 462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。