桃園市八德區豐吉路138巷39號6F/10F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 811 萬 23.3 萬/坪 × 40.76 坪
權狀坪數40.76 坪
主建物18.2 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.76 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪40.76 坪
土地坐落 豐田段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價811 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價706 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.3
豐吉路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 8%比豐吉路中位 低 12%比八德區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交811 萬
+29%
2026 年推估1,047 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 10F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-05-29 10F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 28.3 萬/坪總 963 萬 2022-04-25 1F/10F 4房2廳2衛 · 50.36 坪 26.6 萬/坪總 1,336 萬 2022-04-03 9F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 27.1 萬/坪總 933 萬 2022-03-25 5F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 26.4 萬/坪總 910 萬 2022-03-15 2F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 25 萬/坪總 863 萬 2022-02-09 4F/10F 3房2廳1衛 · 40.76 坪 25.2 萬/坪總 870 萬 2022-01-03 3F/10F 3房2廳1衛 · 40.35 坪 25.3 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。