桃園市桃園區民生路322之1號11F/15F
2023-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 855 萬 20.7 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物21.11 坪
公設比44.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 23
民生路中位 22.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 10%比民生路中位 低 7%比桃園區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交855 萬
+6%
2026 年推估910 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 42.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-11-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.9 坪 33.3 萬/坪總 1,360 萬 2024-01-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.34 坪 33.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-19 2F/15F 2房1廳2衛 · 40.9 坪 32.5 萬/坪總 1,330 萬 2023-07-13 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 37.2 萬/坪總 1,260 萬 2020-07-23 3F/15F 3房1廳2衛 · 41.34 坪 21.4 萬/坪總 885 萬 2020-04-03 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.34 坪 22.2 萬/坪總 855 萬 2020-02-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.76 坪 23.1 萬/坪總 892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。