桃園市龜山區樂善三路125號13F/18F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 25.5 萬/坪 × 41.05 坪
權狀坪數41.05 坪
主建物19.23 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.05 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪41.05 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價822 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.3
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比樂善三路中位 低 1%比龜山區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交945 萬
+55%
2026 年推估1,462 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：轉讓日期111.02.10總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 8F/18F 2房2廳2衛 · 41.05 坪 37.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-11-22 15F/18F 2房1廳2衛 · 41.05 坪 39 萬/坪總 1,438 萬 2020-04-21 4F/18F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 23 萬/坪總 938 萬 2020-01-30 17F/18F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 25.3 萬/坪總 940 萬 2020-01-14 16F/18F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 25.3 萬/坪總 990 萬 2019-12-12 18F/18F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 25.7 萬/坪總 938 萬 2019-12-11 2F/18F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 24.7 萬/坪總 918 萬 2019-11-10 7F/18F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 25.8 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。