桃園市楊梅區中山南路600之8號3F/12F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 13.6 萬/坪 × 27.25 坪
權狀坪數27.25 坪
主建物20.03 坪
公設比15.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.25 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪27.25 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 7.6
中山南路中位 8.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 79%比中山南路中位 高 53%比楊梅區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交370 萬
+4%
2026 年推估386 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-11-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.25 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2023-05-13 8F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 11.7 萬/坪總 320 萬 2017-08-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 7.6 萬/坪總 206 萬 2016-08-11 12F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 7.2 萬/坪總 195 萬 2013-12-30 7F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 6.6 萬/坪總 180 萬 2013-07-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 5.8 萬/坪總 157 萬 2012-08-01 12F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 3.9 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。