桃園市楊梅區瑞溪路二段130號5F/15F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 20.2 萬/坪 × 51.69 坪
權狀坪數51.69 坪
主建物24.17 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.69 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 27.52 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪51.69 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-221 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.9
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 3%比瑞溪路二段中位 低 1%比楊梅區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+47%
2026 年推估1,370 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 6F/15F 3房1廳2衛 · 51.69 坪 19.4 萬/坪總 1,005 萬 2025-06-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 26.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 22.8 萬/坪總 1,030 萬 2021-02-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 22.3 萬/坪總 1,010 萬 2021-01-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 21.3 萬/坪總 980 萬 2021-01-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 19.9 萬/坪總 925 萬 2020-12-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 21.7 萬/坪總 990 萬 2020-12-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 21.8 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。