桃園市楊梅區永美路387巷23號19F/22F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 19.2 萬/坪 × 41.67 坪
權狀坪數41.67 坪
主建物19.65 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.67 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪41.67 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價610 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.5
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 4%比永美路中位 高 11%比楊梅區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+47%
2026 年推估1,076 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 9F/22F 2房2廳2衛 · 41.18 坪 30.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-02 16F/22F 2房2廳2衛 · 41.67 坪 27.8 萬/坪總 1,160 萬 2020-10-18 12F/22F 2房2廳2衛 · 41.67 坪 19.2 萬/坪總 736 萬 2020-06-29 10F/22F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2020-06-18 9F/22F 2房2廳2衛 · 41.18 坪 18.3 萬/坪總 698 萬 2020-03-11 3F/22F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2019-07-24 22F/22F 2房2廳2衛 · 41.18 坪 19.6 萬/坪總 748 萬 2019-06-29 21F/22F 3房2廳2衛 · 41.67 坪 20.4 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。