桃園市楊梅區永美路387巷11號17F/22F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 19.5 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物36.82 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 36.82 坪
└ 公設等 36.03 坪
土地持分 11 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 3%比永美路中位 高 13%比楊梅區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+47%
2026 年推估1,930 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 21F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 33.3 萬/坪總 2,350 萬 2023-12-28 7F/22F 4房2廳2衛 · 80.97 坪 27.9 萬/坪總 2,260 萬 2023-09-28 9F/22F 3房2廳2衛 · 79.98 坪 28 萬/坪總 2,240 萬 2022-01-13 21F/22F 3房2廳2衛 · 70.61 坪 20.4 萬/坪總 1,440 萬 2021-05-14 8F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 18.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-13 22F/22F 4房2廳2衛 · 72.85 坪 20.5 萬/坪總 1,390 萬 2020-12-08 21F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 21 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-28 20F/22F 4房2廳2衛 · 69.62 坪 21 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。