桃園市楊梅區湖山街58巷32號3F/5F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 14.9 萬/坪 × 26.51 坪
權狀坪數26.51 坪
主建物21.71 坪
公設比7.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.51 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 4.8 坪
土地持分 22.83 坪
0 坪26.51 坪
土地坐落 長岡嶺段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.9
湖山街中位 7.7
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比湖山街中位 高 94%比楊梅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交395 萬
+4%
2026 年推估412 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。