桃園市八德區廣興三路102號5F/14F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 31.9 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物24.02 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 福興段 834 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價1,237 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 32.4
廣興三路中位 32.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 2%比廣興三路中位 低 1%比八德區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,360 萬
+2%
2026 年推估1,388 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,074 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 32.5 萬/坪總 1,508 萬 2024-03-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 32.5 萬/坪總 1,548 萬 2024-02-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 35.9 萬/坪總 1,518 萬 2024-01-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 30.9 萬/坪總 1,466 萬 2023-12-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 34.6 萬/坪總 1,468 萬 2023-12-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 32.4 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 32.6 萬/坪總 1,408 萬 2023-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 32.1 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。