宜蘭縣冬山鄉鹿埔路755巷35弄28號4F/4F
2024-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 20.1 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物17.67 坪
公設比38.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 13.83 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 義成八段 1382-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價633 萬
扣車位後房價633 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.5
鹿埔路中位 17.4
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 低 2%比鹿埔路中位 高 16%比冬山鄉 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交633 萬
+7%
2026 年推估679 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位有
備註：農地1366地號成交價新台幣5萬元另案申報預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 4F/4F 2房2廳2衛 · 33.05 坪 20.7 萬/坪總 683 萬 2024-05-02 4F/4F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 21 萬/坪總 743 萬 2024-04-21 4F/4F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 21.1 萬/坪總 643 萬 2024-04-21 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.32 坪 21.4 萬/坪總 693 萬 2024-04-09 3F/4F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 20.5 萬/坪總 713 萬 2024-04-03 2F/4F 2房2廳2衛 · 34.71 坪 19.7 萬/坪總 683 萬 2024-03-30 2F/4F 2房2廳2衛 · 31.44 坪 19.2 萬/坪總 603 萬 2024-03-29 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.42 坪 20.1 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。