宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄42號4F/4F
2018-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 25.5 萬/坪 × 15.64 坪
權狀坪數15.64 坪
主建物6 坪
公設比54.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 15.64 坪
└ 主建物 6 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪15.64 坪
土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價399 萬
其中車位−99 萬
扣車位後房價300 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.1
水源路中位 24.5
冬山鄉 2018 年中位 16.7
比本棟中位 低 2%比水源路中位 高 4%比冬山鄉 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交399 萬
+35%
2026 年推估538 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（99 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-09 2F/4F 1房1廳1衛 · 20.11 坪 24.1 萬/坪總 485 萬 2022-01-25 4F/4F 1房1廳1衛 · 15.64 坪 22.9 萬/坪總 358 萬 2020-10-28 3F/4F 0房0廳1衛 · 11.48 坪 29.5 萬/坪總 338 萬 2018-12-22 1F/4F 2房1廳1衛 · 28.9 坪 29 萬/坪總 838 萬 2018-10-03 3F/4F 2房1廳1衛 · 11.48 坪 29.5 萬/坪總 338 萬 2018-02-01 3F/4F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 24.7 萬/坪總 599 萬 2018-01-08 2F/4F 2房1廳1衛 · 20.11 坪 24.1 萬/坪總 485 萬 2018-01-08 4F/4F 2房1廳1衛 · 23.94 坪 26.9 萬/坪總 643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。