宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷86號
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,518 萬 23.8 萬/坪 × 63.83 坪
權狀坪數63.83 坪
主建物59.51 坪
公設比0%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.83 坪
└ 主建物 59.51 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 55.58 坪
0 坪63.83 坪
土地坐落 鹿得一段 282-5 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
梅花路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比梅花路中位 高 37%比冬山鄉 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,518 萬
+19%
2026 年推估1,810 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,496 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價格為5313000元；建物價格為9867000元。預售屋申報建築執照有一法定平面停車位為未登記車位，總價含車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。