宜蘭縣礁溪鄉德陽路62巷12號7F/11F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 24.3 萬/坪 × 16.48 坪
權狀坪數16.48 坪
主建物7.12 坪
公設比45%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 16.48 坪
└ 主建物 7.12 坪
└ 公設等 9.36 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪16.48 坪
土地坐落 五峰段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 28.9
德陽路中位 21.2
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 16%比德陽路中位 高 15%比礁溪鄉 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+8%
2026 年推估431 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 6F/11F 1房1廳1衛 · 18.68 坪 26.8 萬/坪總 500 萬 2025-02-24 2F/11F 1房1廳1衛 · 15.95 坪 30.7 萬/坪總 490 萬 2024-10-23 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.95 坪 26.5 萬/坪總 422 萬 2024-08-10 6F/11F 1房1廳1衛 · 17.58 坪 30 萬/坪總 528 萬 2023-09-18 11F/11F 3房1廳3衛 · 39.39 坪 28.9 萬/坪總 1,140 萬 2022-12-11 6F/11F 1房1廳1衛 · 15.95 坪 27.2 萬/坪總 434 萬 2021-10-20 2F/11F 0房0廳0衛 · 17.64 坪 31.5 萬/坪總 555 萬 2021-08-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 18.68 坪 25.2 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。