宜蘭縣宜蘭市大坡路一段32號7F/12F
2022-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 14 萬/坪 × 10.72 坪
權狀坪數10.72 坪
主建物8.77 坪
公設比18.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.72 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 1.95 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪10.72 坪
土地坐落 新生段 242 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12
大坡路一段中位 12.6
宜蘭市 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 17%比大坡路一段中位 高 11%比宜蘭市 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+3%
2026 年推估154 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：姊弟間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 20.55 坪 20.4 萬/坪總 420 萬 2025-12-15 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.83 坪 20.3 萬/坪總 220 萬 2025-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 19.6 萬/坪總 650 萬 2025-12-07 4F/12F 1房0廳1衛 · 10.72 坪 19.6 萬/坪總 210 萬 2024-07-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 20.3 萬/坪總 220 萬 2024-07-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 18 萬/坪總 450 萬 2024-01-10 4F/12F 2房21廳1衛 · 20.55 坪 19.5 萬/坪總 400 萬 2024-01-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 17 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。